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5.过户：与买方一起到当地不动产登记中心办理过户，城区不同或需提前预约

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第一,租客与房东之间签的房屋租赁合同合法有效,如未经房东同意,擅自将承租的房屋转租给他人,已构成违约.<合同法>第224条规定:"承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同."转租的必须经过房东的同意

第二,<城市房屋租赁管理办法>第27条规定"承租人在租赁期限内,得到出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人."28条规定:"房屋转租,应当订立转租合同,转租合同必须经过原出租人书面同意,并按照办法的规定办理登记备案手续.如果承租人在未取得出租人同意的情况下,擅自将承租的房屋转租给他人的,依据<城市房屋租赁管理办法>24条第一款规定,出租人有权终止合同,收回房屋.同时,该办法第32条第三款也规定,未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收其非法所得,并可以罚款."

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问：二手房交易后期有哪些费用?都是怎么算的?如果需要贷款，商贷和公积金贷款是怎么带的，需要产生哪些费用?怎么收取的?最好有实际案例!所在城市武汉，请行家赐教!

律师回答：

一、住房

1、测绘费1.36元/平方;

2、评估费0.5%(评估额);

3、契评估额1.5%—3%(90平方内1%，90平方到144平方内1.5%，144平方外3%);

4、所得税1%(唯一住房免);

5、交易费6/平方;

5、工本费80元(工本印花税5元);

其他营业税(两年外暂免，两年内按差额征收)、合同印花税等暂免，(全国政策)!

二、营业房

1、测绘费2.04元/平方;

2、评估费0.5%(评估额);

3、契评估额3%;

4、所得税20%(差额);

5、交易费10/平方;

5、工本费120元(工本印花税5元);

6、营业契评估额5.5%;

合同印花税等暂免(全国政策)!。链家租赁经理龙翠对此文亦有贡献北京市积分落户申报审核工作实行年度申报制，因为存在想要通过提交虚假材料提取自己公积金和想要骗提他人公积金的现象，对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭。

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